“萬達(dá)城就是奔著迪士尼去的”

對(duì)于萬達(dá)城，王健林有著國(guó)際化的愿景。

“我的目標(biāo)是奔著迪士尼去的，我從不迷信洋鬼子，我要用事實(shí)證明，中國(guó)人做的旅游項(xiàng)目，和美國(guó)所謂的知名品牌可以一起競(jìng)爭(zhēng)。”

對(duì)于萬達(dá)城，王健林有著差異化的創(chuàng)新。

“每一個(gè)萬達(dá)城內(nèi)容是不一樣的。南昌萬達(dá)城將展現(xiàn)與合肥完全不一樣的面貌，合肥是水上樂園，南昌是海洋館，做的是3D互動(dòng)西游記，將來會(huì)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。”

萬達(dá)城，全國(guó)已布局9個(gè)，這是萬達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)型中很重要的一個(gè)板塊，“2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入比重將降至50% 以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。”

“冒險(xiǎn)”：300億巨資投建東方影視城

電影《非常幸運(yùn)》中有一句臺(tái)詞：生活值得冒險(xiǎn)。

如果說電影中有文學(xué)成分，那么現(xiàn)實(shí)中的王健林則詮釋了最敢于“冒險(xiǎn)”的企業(yè)家。

沒有冒險(xiǎn)，就沒有那次標(biāo)志性的轉(zhuǎn)型。

2012年7月28日，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)(一期)隆重開業(yè)。這是萬達(dá)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的第一個(gè)超大項(xiàng)目。作為進(jìn)軍旅游產(chǎn)業(yè)的開山之作及萬達(dá)集團(tuán)2012年的一號(hào)工程，王健林說，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目對(duì)于萬達(dá)來說是“標(biāo)志和轉(zhuǎn)折”。

在300億巨資投建東方影視城項(xiàng)目上，王健林的冒險(xiǎn)家精神同樣可見一斑。在外界看來是冒險(xiǎn)，而在王健林看來卻是成竹在胸。

“中國(guó)電影票房的潛力和前景是投資青島東方影視城的前提，成功并購(gòu)美國(guó)AMC公司則是該項(xiàng)目得以落地的關(guān)鍵。”王健林表示，萬達(dá)投資建設(shè)影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)的想法多年前就已產(chǎn)生，規(guī)劃設(shè)計(jì)也進(jìn)行了四年，從選址到內(nèi)容都反復(fù)斟酌修改，但一直沒付諸實(shí)施。主要原因是沒有解決電影產(chǎn)業(yè)鏈的問題，比如建成后誰來拍片、誰來制作。

直到2012年，萬達(dá)成功并購(gòu)美國(guó)AMC公司，與美國(guó)主流電影制片公司和經(jīng)紀(jì)公司建立合作，才下決心投資建設(shè)。

“野心”：目的是奔著迪士尼去的

王健林給他在武漢最大的項(xiàng)目起了一個(gè)有野心的名字——“中央文化區(qū)”，甚至都沒有冠上“萬達(dá)”作為前綴。這是萬達(dá)在武漢的第五個(gè)項(xiàng)目。在此之前，萬達(dá)已經(jīng)分別在江漢路、菱角湖和沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建造了3座萬達(dá)廣場(chǎng)，并在積玉橋推出了以酒店和寫字樓為主的萬達(dá)中心項(xiàng)目。目前，擁有5個(gè)萬達(dá)項(xiàng)目的武漢與上海并列為萬達(dá)項(xiàng)目數(shù)最多的城市之一。

這個(gè)中央文化區(qū)目前還在建設(shè)之中。如果一切順利，在2017年全部完工后，這片位于武漢武昌區(qū)沙湖與東湖之間，總面積1.8平方公里的區(qū)域上會(huì)出現(xiàn)一條商業(yè)街、一座奢侈品購(gòu)物中心、一座影城、一個(gè)劇場(chǎng)、一個(gè)電影科技樂園，還有6個(gè)酒店、8棟寫字樓和155萬平方米定位為豪宅的住宅群。

另一萬達(dá)城——合肥萬達(dá)城的目標(biāo)“就是奔著迪士尼去的”。這從側(cè)面印證了萬達(dá)集團(tuán)未來想把萬達(dá)城打造成國(guó)際品牌。當(dāng)有媒體問及安徽省內(nèi)主題公園近的有蕪湖方特、遠(yuǎn)的有上海迪士尼，而合肥萬達(dá)城如何定位時(shí)，王健林透露萬達(dá)在無錫還有更大規(guī)模的旅游項(xiàng)目，中國(guó)市場(chǎng)可以容納至少幾十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)主題公園旅游規(guī)模，“但是如何做到大家都能生存，就是差異化，不要完全一樣。”

“2015年年底迪士尼就開園了，無錫的大概2016年可以對(duì)外開放，大概在2017、2018年就會(huì)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)出來，看誰的指標(biāo)更高，最重要的指標(biāo)就是旅游人次、旅游收入兩個(gè)。”王健林透露，安徽合肥的主題公園設(shè)計(jì)概念已經(jīng)有了，但正式圖紙還沒有出來，“完全是徽文化的，我們不會(huì)和他們一樣的，而且我們是以濕地項(xiàng)目為主，考慮到冬天及夏天的雨季，60%左右的項(xiàng)目是在室內(nèi)，這就是萬達(dá)的差異化。”

慧眼：西雙版納就像一塊蒙塵的金子

對(duì)于普通市民來說，“西雙版納”這個(gè)名字并不陌生，也能憑借印象給她冠上幾個(gè)關(guān)鍵詞：“美麗”、“傣族風(fēng)情”、“熱帶雨林”……

然而，就是這么一個(gè)旅游勝地，卻存在旅游設(shè)施落后、酒店不足、住宿條件差等問題，讓不少前往旅游度假的人頗感不便。而隨著云南橋頭堡建設(shè)的推進(jìn)、東盟經(jīng)濟(jì)圈的形成，越來越多的游客、商人進(jìn)入西雙版納，建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化、國(guó)際化的旅游度假區(qū)迫在眉睫！

“西雙版納就像一塊蒙塵的金子，擁有豐厚的天然度假資源，是繼三亞之后最具投資價(jià)值的度假勝地。”萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。集25年成功經(jīng)驗(yàn)之大成，萬達(dá)帶來了全新的旅游地產(chǎn)打造理念。

該項(xiàng)目有七大明星業(yè)態(tài)：夢(mèng)幻主題公園、風(fēng)情傣秀劇院、熱帶雨林公園、國(guó)際高端酒店群、頂級(jí)商業(yè)中心、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)三甲醫(yī)院以及優(yōu)居旅游新城。

當(dāng)?shù)孛襟w這樣評(píng)價(jià)：“萬達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)的落成勢(shì)必填補(bǔ)西南地區(qū)旅游度假產(chǎn)業(yè)的空白，并通過完善西雙版納的城市配套，促進(jìn)這座邊疆資源城市的現(xiàn)代化進(jìn)程，成為繼海南之后又一個(gè)最具投資價(jià)值的度假勝地。”

創(chuàng)新：萬達(dá)城將形成差異化競(jìng)爭(zhēng)

2013年4月28日，投資超200億元的哈爾濱萬達(dá)文化旅游城正式動(dòng)工。王健林在接受采訪時(shí)表示，萬達(dá)城并非升級(jí)版的萬達(dá)廣場(chǎng)，而是萬達(dá)集團(tuán)今后20年的一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)品。

比如，南昌萬達(dá)城規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內(nèi)容，以室內(nèi)項(xiàng)目為主。其中室內(nèi)海洋樂園由世界著名的美國(guó)TVSA公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，是全球規(guī)模最大、創(chuàng)新最多的海洋館，設(shè)置有“海底環(huán)游”、“鯊魚碼頭”、“國(guó)寶中華鱘魚館”、“海洋劇院”等7個(gè)主題展示區(qū)。大型室外主題公園占地80公頃，規(guī)模媲美迪士尼，建有中國(guó)最高、最快、最長(zhǎng)的超大型過山車。

趨勢(shì)：文化產(chǎn)業(yè)將成百年萬達(dá)新的支撐點(diǎn)

桂林萬達(dá)文化旅游城是2013年12月15日新簽約的萬達(dá)城。

投資約250億元在桂林國(guó)家高新區(qū)開發(fā)建設(shè)文化旅游城項(xiàng)目，包括文化旅游區(qū)和旅游新城兩大部分，主要建設(shè)酒店群、萬達(dá)茂、室外主題公園、酒吧街、秀場(chǎng)、游艇碼頭、配套商業(yè)等業(yè)態(tài)；將投資約40億元開發(fā)建設(shè)購(gòu)物中心、高檔百貨、大型影城、室外步行街等，打造融商業(yè)休閑、旅游娛樂為一體的城市綜合體。

“只要是好東西，在中國(guó)就不愁沒市場(chǎng)。”王健林始終認(rèn)為，文化和旅游是未來中國(guó)新的消費(fèi)趨勢(shì)，而文化產(chǎn)業(yè)將迎來巨大的發(fā)展機(jī)遇，也將是唯一不會(huì)遭遇發(fā)展“天花板”的行業(yè)。

最快到2016年面世的萬達(dá)文化旅游城被稱為“創(chuàng)新的世界首個(gè)特大型文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目”。

從商業(yè)模式來看，萬達(dá)廣場(chǎng)模式是以住宅、寫字樓和商鋪銷售獲得的資金來支持商業(yè)物業(yè)發(fā)展，而萬達(dá)文化旅游城增加了更多能帶來現(xiàn)金流的文化旅游消費(fèi)類項(xiàng)目。

王健林表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，文化產(chǎn)業(yè)將成為百年萬達(dá)新的支撐點(diǎn)和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。