萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落地橫琴，珠海牽手萬達(dá)，是萬達(dá)與珠海的雙贏。

3月24日宣布撤回A股上市申請(qǐng)，短短4天之后，萬達(dá)就立即有了在珠海的大動(dòng)作。對(duì)于萬達(dá)商管來說，珠海國(guó)資入股是重大利好，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，向前邁進(jìn)了一步，是具有獨(dú)特意義的一步。

為什么落地珠海橫琴

也許是巧合，就在萬達(dá)和珠海簽約當(dāng)天，《中共廣東省委  廣東省人民政府關(guān)于支持珠海建設(shè)新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際化經(jīng)濟(jì)特區(qū)的意見》公布。該意見提出，支持珠海建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際化經(jīng)濟(jì)特區(qū)，打造粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新引擎。此外，該意見還明確提到橫琴新區(qū)，推動(dòng)珠海保稅區(qū)、航空產(chǎn)業(yè)園、萬山海洋開發(fā)試驗(yàn)區(qū)與橫琴粵澳深度合作區(qū)功能協(xié)調(diào)和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。

這個(gè)意見將為珠海、為橫琴帶來巨大的發(fā)展紅利，被譽(yù)為“特區(qū)中的特區(qū)”的橫琴，其承載的紅利程度，絲毫不亞于之前的深圳特區(qū)、三亞自貿(mào)區(qū)。

在這種歷史機(jī)遇下，珠海抓住此輪對(duì)外開放與深化改革的機(jī)會(huì)，在大灣區(qū)一體化的大勢(shì)之下，發(fā)揮政府的有效引導(dǎo)作用并找到扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)抓手尤顯重要。純粹搞大制造業(yè)，顯然不太符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流，也不符合珠海市的產(chǎn)業(yè)定位。在雙循環(huán)模式下提升珠海市基于大消費(fèi)的服務(wù)業(yè)，應(yīng)該是珠海重振和重構(gòu)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要抓手。萬達(dá)商管這樣標(biāo)桿性、旗幟性的企業(yè)如果能落戶珠海，自然就能夠讓珠海在大消費(fèi)和服務(wù)業(yè)領(lǐng)域迅速提高產(chǎn)業(yè)站位。

珠海需要萬達(dá)商管這樣具備持續(xù)創(chuàng)新和行業(yè)引領(lǐng)能力的服務(wù)業(yè)企業(yè)總部的進(jìn)駐，一方面因?yàn)槿f達(dá)商管的體量和公司質(zhì)量都是非常難得的，另一方面珠海國(guó)資參股萬達(dá)商管也擁有良好預(yù)期。因此珠海市給予萬達(dá)落戶珠海足夠的重視和支持，屬于情理之中。

萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司是什么公司

此次落戶珠海橫琴新區(qū)的萬達(dá)商管公司，將是萬達(dá)商管集團(tuán)重組后的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司，萬達(dá)商管集團(tuán)持有該公司全部股權(quán)。結(jié)合之前萬達(dá)撤回A股上市申請(qǐng)的通告來看，這意味著，萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司將成為萬達(dá)商管集團(tuán)未來上市的主體。

讓我們來看看這個(gè)上市主體的基本面：2021年全國(guó)萬達(dá)廣場(chǎng)客流預(yù)計(jì)將超過60億人次，2025年萬達(dá)廣場(chǎng)客流將突破100億人次，主流消費(fèi)客群年齡15—35歲，因此，萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司除了向不同的萬達(dá)廣場(chǎng)業(yè)主收取管理和服務(wù)費(fèi)外，將著重研究萬達(dá)廣場(chǎng)巨額線下流量變現(xiàn)的盈利模式。

萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司今年將開展國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)萬達(dá)廣場(chǎng)中小微企業(yè)的金融服務(wù)，提供數(shù)據(jù)支持，創(chuàng)新開展萬達(dá)廣場(chǎng)、酒店、影城、文旅等生態(tài)系統(tǒng)的大數(shù)據(jù)服務(wù)、新能源服務(wù)、廣告經(jīng)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)。

珠海國(guó)資戰(zhàn)投入股的戰(zhàn)略性影響

首先，引入珠海國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投，意味著萬達(dá)商管重組邁出了第一步。

落戶橫琴的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司，屬于輕資產(chǎn)商管概念股，不包含政策面比較敏感和缺乏市場(chǎng)新意的地產(chǎn)開發(fā)和自持物業(yè)。這個(gè)板塊目前無論是在A股還是在港股都比較受市場(chǎng)追捧，估值較高，更何況還有萬達(dá)自身非常堅(jiān)實(shí)的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)、執(zhí)行力超強(qiáng)的管理體系和強(qiáng)大的品牌號(hào)召力與強(qiáng)有力的成長(zhǎng)性作為支撐。珠海國(guó)資的加持，必然能夠提升市場(chǎng)化投資人的信心，有利于上市平臺(tái)未來的業(yè)務(wù)發(fā)展。

對(duì)于珠海而言，輕資產(chǎn)平臺(tái)上市后，依托其豐富資源，產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)及科技應(yīng)用場(chǎng)景，與珠海國(guó)資協(xié)同進(jìn)行戰(zhàn)略投資和并購(gòu)，孵化和吸引更多科技和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)落戶珠海。在橫琴設(shè)立萬達(dá)廣場(chǎng)合資持股平臺(tái)，開展商業(yè)廣場(chǎng)等類型資產(chǎn)投資及管理、試點(diǎn)開展REITs等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，強(qiáng)化國(guó)有資本高效利用和保值增值，同時(shí)為輕資產(chǎn)平臺(tái)提供更多動(dòng)能。

總結(jié)一下，萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落地橫琴，珠海牽手萬達(dá)，是萬達(dá)與珠海的雙贏。